大型商业地产项目引爆市场。去年,温州共销售商品房2.47万套。缩略图

大型商业地产项目引爆市场。去年,温州共销售商品房2.47万套。插图温州网讯去年,各种楼市调控政策叠加,迅速发酵。当住宅物业受到限制时,高质量的商业项目吸引了投资者的注意力。据温州演员房产统计,去年,大型商业地产项目引爆市场,温州新增商业成交20509套,二手商品房成交4158套,平均月成交商品房2000余套,创下近五年历史新高。

规划,大牌补货

根据《大力培育发展“温州新消费”、加快建设区域消费中心城市实施方案》,我市加快推进市级商业、区级商业、街镇商业、社区商业优化布局,完善“城市+区+街道+社区”商业网络体系。

在信贷紧张、征地门槛上升的背景下,要求建设配套项目,如菜市场、养老设施、公园、道路、学校、人才之家等。这样的综合性项目,是对开发商综合实力的全面考验。去年,温州市区出售了60多块商业用地,将新建200多万平方米的配套物业。这是近年来罕见的大规模开发,进一步改善了市民的生活设施。

去年大牌投资者频繁拿地补仓东部新区,绿地、美的、新城、万科、龙光、保利、港城等。都抓住了自己喜欢的情节。以新会展中心为商业龙头打造的瓯江口新区,与星海、瓯江口新时代广场、天树、辉煌城、港城商业、龙光项目、正在开发的社区商业物业一起,总开发量超过80万㎡。

备受瞩目的滨江云谷社区是总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心,是温州的核心圈。本项目用地规模和开发量较大,需布局未来社区相关场景。同时,建设道路、公园绿地、地下车库环路等。将极大考验开发者的实力。

此外,去年在七都岛出让了3块优质地块,需要8.2万平方米的商业建筑。还有中央绿轴、杨爽区、黄龙单元、上斗门单元、南浦单元、葡萄棚单元、温州生态园、瓯海三溪区、龙湾中心单元、浙南科技城、姚希北、永兴区、温州民营经济科技产业基地等,都安排了大量的商业开发项目。

备受公众关注的温州印象城MEGA商业综合体位于绿轴公园内。2021年11月26日开业。25万㎡的大楼里有320多家门店,“首店”占60%。开业前5天抽干63万人次,创造消费1.03亿元。成为众多品牌商家追求的榜样和标杆。

城市成交量再创新高。

温州市着力提升特色商业街区,形成“一街一品”。提升城市商圈能级,打造一个城市级商圈,打造两个二级商圈,发展六个区域商圈。开发五岳广场、万象城、大西洋银泰城等新商业中心。,并围绕温州印象城、滨江万象城、鹿城广场等打造城市新商业地标。

据统计,去年市区商业物业总成交量接近1.2万套,创近五年新高。成交量最大的区域是瓯海区,新增商业成交3924套,也是全市成交量最大的区域。其中,万邦中心开业至今已成交493套,周帆迪奥产权酒店成交173套。大量新业务也带动了二手市场,瓯海区出售二手商品房686套。

其次是鹿城区,新增商业物业销售3698套,二手商品房销售1278套,居各地区首位。其中,赵胤大厦表现抢眼,拥有13套写字楼和商业,总成交面积超过2万平方米。宏润大厦、尚月大厦等商业物业取得了辉煌的销售业绩。吸引投资者目光的云帆商务中心一期(推广名称:保利国际广场)推出639套写字楼,总建筑面积58922平方米,预售单价26681元/平方米。

温州东部配套项目建设进入快车道,商品房成交量可观。其中,洞头区旅游地产地产、新盘业务需求火爆,全年成交934套,开盘量最大的是新海商厦(推广名称:信心洞头新天地),截至目前成交470套;冠海丽成交额超过100套;悦庄公寓共有81套房产备案。由金海岸酒店开发的舒曼项目,一期商业开业,至今已售出31套。71套精灵海岸健康公园备案。瓯江口新时代广场卖出76套。龙湾区商业成交304套,社区现有商品房销售情况良好。比如总面积13127㎡、总成交价9000多万元的悦丰园项目,在该区拥有二手商品房354套。浙南产业集群区新商业物业的表现极其抢眼,备受商家关注。截至目前,已销售立体商业中心1340套,大都市商业中心793套,智谷商业中心一期、二期分别销售183套、124套,时代智慧大厦备案135套。

综上所述,今年市区去工业化好的商业物业多为小户型公寓,总价不到200万元。

县城综合住房供不应求。

在新的发展阶段,我市将加快由县域经济向都市经济转型,以大项目为抓手,加大城市配套建设。去年,郊县综合住房成交量最大的区域是瑞安市,新增商业成交3053套。江南物业记录最多,一期商业及物业型酒店写字楼379套,二期商业记录382套,三期商业记录355套。天茂商业广场370余套写字楼、商业楼已备案,瑞安华侨贸易中心26套写字楼已销售,中新商业广场、天玺广场等新项目获社区开发商销售数量较好。

其次是永嘉县,与市区一河之隔,商业成交2799套。三江市立体钟鼎商业中心开业后反响不错,开业后每月100多套。南景苑、江宇云庄、瑶江湾、柏悦嘉园、南虹嘉园等。,已经看到社区底层商户大幅减少。

乐清商业成交1620套,天际线东方大厦开业后备案商业、公寓式酒店414套。蝴蝶广场、乐洪湾、天元广场、江南巷等商业项目受到投资者青睐,去污效果良好。平阳县商业物业成交1397套;苍南县新增商业交易1172套;其他区域商业物业的成交量未超过1000套。

(文章来源:温州网)